[부동산] 서울시 장기전세 리츠형 모집 공고(7.15)

 안녕하세요, 오늘은 쉬는 날이며, 오랜만에 SH공사에서 장기전세용 리츠형 입주자 모집공고가 어제 발표 되어서, 해당 게시글 위주로 부동산 글을 포스팅합니다. 

 

※ 주택관리번호: 2022000411(85㎡ 초과)

<제7차 서울리츠3호 장기전세주택 입주자 모집> 공고문을 붙임과 같이 게시합니다.
1. 공급호수: 205세대(공가입주자 31세대, 예비입주자 174세대)

2. 청약자격
  - 모집공고일(2022. 7. 15.) 기준 주민등록상 서울시 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로서 유형별 소득, 부동산, 자동차 보유 기준에 해당되는 자
  - 그 외 세부 자격요건은 모집공고문을 필히 확인할 것

3. 공급일정
  ▶ 청약접수: 2022. 7. 26.(화)~28.(목) 10:00~17:00
    - 인터넷 청약접수를 원칙으로 하며, 정보취약계층에 한하여 7월 28일(09:00~16:00, 점심시간 제외) 방문청약 실시
    - 인터넷 청약은 반드시 7월 28일 마감시간(17시 0분 0초) 전에 청약을 완료하셔야 합니다.

  ▶ 서류심사 대상자 발표: 2022. 8. 3.(수) 17시 이후
    - 서류심사대상자에 한하여 문자알림 예정이며, ARS와 홈페이지 공지사항에서도 결과 확인 가능합니다.

  ▶ 서류심사 대상자 서류제출기간(등기우편접수): 2022. 8. 10.(수)~8. 12.(금)
    - 해당기간 내에 관련서류를 제출하지 않을 경우 청약의사가 없는것으로 간주하여 당첨자에서 제외됩니다.
 
  ▶ 당첨자 발표일: 2022. 10. 14.(금) 17시 이후
    - 당첨자 및 예비입주자에게는 문자알림 예정이며, ARS와 홈페이지 공지사항에서도 결과 확인 가능합니다.

  ▶ 계약기간: 2022. 10. 26.(수)~10. 28.(금)

4. 문의처
  - 서울주택도시공사 콜센터 ☎ 1600-3456
  - 개인의 다양한 정보나 상황에 대한 정확한 자료 없이 상담이 진행되오니 상담 정보는 참고자료로만 활용하여 주시기 바랍니다.

5. 기타
  - 한국부동산원 청약홈을 통한 순위확인서 확인 발급은 공고일 익일(영업일 기준)부터 가능합니다.
  - 청약은 신청자 본인이 모집공고문을 숙지하신 후 본인의 의사에 따라 결정하시는 것이므로 잘못 입력하여 불이익을 받는 일이 없도록 유의하여 주시기 바랍니다.
  - 장기전세주택은 분양전환 되지 않는 공공임대주택으로 임차권의 양도, 전대, 알선행위는 공공주택특별법에 위법한 행위로 모두 처벌대상입니다.

 

출처: https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C297/www/brd/m_247/view.do

sh서울주택도시공사

서울시 무주택자를 위한 장기 전세는 2가지 타입이 있는데, 일반 국민 평형수(33평 또는 전용 84m  이하)를 모집 하는 경우가 있고 35평형 이상이 되는 40평형대를 모집 하는 리츠형 타입이 있습니다. 전용 면적이 85m 를 초과하기 때문에 집의 면적이 넓은 대신 모집 하는 가구수는 상대적으로 적습니다. 7/15일자에 나온 입주자 모집 공고문을 보시면, 현재 공가 입주자 기준으로 모집 가구는 31가구수이며, 예비 입주자로 174가구를 모집 중입니다.

 

 참고로 공급 일정은 아래와 같습니다.

 일반적으로 청약 저축을 2년 이상 600만원 이상 예치 한 사람들은 모두 1순위이지만, 같은 1순위내 우선 순위를 위해서 청약 점수제가 도입 되어 있어서 본인 기준으로 하기 도표를 참고 하여 점수를 산출 할 수 있습니다.

 백련산넷돌이를 기준으로 보면 1주택자여서 해당이 되지 않지만, 만약 올해초 집을 팔았다고 가정을 하고 산출을 하게 되면 21점이 됩니다. 그런데, 이 점수를 가지고 당첨이 될 수 있느냐는 모집을 하는 리츠형 아파트마다 경쟁률이 달라서 예측 할 수는 없지만, 현재가 7차 모집 공고이며, 지난 6차 서울리츠 3호의 경쟁률과 커트라인 점수를 보면 아래와 같으며, 탈락 할 확률이 높습니다. 희망하는 지역이 상암동 기준으로 보면 예비자 커트라인도 통과 못하며, 당첨자 커트라인에 들려면 최소한 27점은 되어야 합니다.

 그런데, 현재 입주자 모집 공고문이나 본인의 점수를 보고, 좀 더 높일 수 있는 방법을 본인 가구 기준으로 준비를 하고 장기전세 청약을 하시면 좋을 것 같습니다.

 그리고, 도시근로자 가구당 월평균 소득과 관련 소득 및 자산 기준은 아래 기준을 참고 하시면 됩니다. 

마지막으로 강남데시앙파크를 기준으로 어떤 평수인지 한번 확인 해 보겠습니다. 주변에 지하철역이 없어서 불편하지만, 자차를 이용 하시는 분들에게는 괜찮은 세곡지구에 있습니다.

실거래가를 보면 44평 기준 18.5억입니다. 역시 강남구에 있어서, ㅎㄷㄷ..

 실거래 전세가격은 편차가 심한 편인데, 장기 전세 물량과 일반 물량이 섞여 있는 혼합단지여서 그렇습니다.

이전 최고가격은 9억대이며, 21년 10월에 8.6억을 찍었습니다.

 현재 네이버 부동산 매물 기준으로는 9억~10.5억대 사이 매물이 있습니다. 이런 아파트를 직장이 강남쪽이고, 장기전세 7억대로 입주한다면 전세가격을 아주 싸게 입주를 할 수 있습니다.

평면도는 아래와 같이 무난한 3베이 타입에 거실은 확장, 안방과 작은방, 주방쪽 뒤 베란다가 좀 있어서 좋습니다.

강남데시앙파크 44평형

 현재 모집중인 데시앙파크는 아래와 같이 7가구이며 대부분 507동에 있습니다.

장기전세 입주자 모집 공고

그런데, 단지 배치도를 보면 507동은 가운데 있어서 가로 막혀 있어서 동 입지로는 좋지 않네요. 그렇지만, 남향은 괜찮네요. 510동은 2개 호수 배치여서 겨울에는 추울수 있으며 안좋으며, 502동은 남향이고 북쪽은 뻥 뚫려 있어서 괜찮네요.

마지막으로 아직 삽을 뜨지는 않았지만, 국가 4차 철도망 사업에 포함된 위례 과천선에 세곡지구내 세곡 사거리역이 포함 되어 있습니다.

 

아래는 단지 사진이니 참고 하세요.

 이상으로 오늘의 부동산 관련글 장기전세 40평형대에 대해 알아보았습니다. 무주택자분들중 자격이 되시는 분들은 위에 공급 일정을 참고 하시고 청약 신청 하시길 바랍니다.